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2002年北京房改售房价格及有关政策
发布日期:2019-10-26 01:00   来源:未知   阅读:

  根据北京市《关于2002年向职工出售公有住房价格及政策的通知》(京国土房管方字[2002]89号),2002年单位出售公有住房的成本价及有关折扣政策仍按2001年出售公有住房价格及有关政策执行。现将单位向职工出售公有住房价格、计价公式、公共维修基金交纳标准等有关政策介绍如下:

  2002年北京市东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近郊八区新建公有住房成本价仍为每建筑平方米1560元。远郊区县新建公有住房成本价,由区县房改办会同区县有关部门按规定测定。

  售房的实际房价=[(成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和)×(1+调节因素之和)×(本套住房建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价]×(1-已竣工年限×年折旧率)

  上列公式中标准价高限为成本价的94%,即1560元×94%=1466.4元/建筑平方米;年工龄折扣率为0.9%,已建立住房公积金的职工,工龄计算到建立住房公积金前,未建立住房公积金的工龄计算到1999年;住房折旧年限计算到2001年,年折旧率为2%,已竣工年限超过30年的,按30年计算,经过大修或设备更新的旧住房,按有关规定评估确定折扣年限;封闭阳台系数为70%,未封闭阳台系数为50%;调节因素和装修设备计价标准按京国土房管方字[2002]第302号规定执行。

  购房人可一次付清全部房价款。一次付清有困难的,可以所购房产作抵押,向其所在单位住房资金管理中心申请委托贷款,或向其他金融机构申请长期抵押贷款。

  售房单位出售公有住房,按规定的房价计算公式计算后,实际售价(不含提前付款折扣)除以所购住房总建筑面积(含阳台面积),低于每建筑平方米222元的,均以222元计价。

  中央和国家机关及事业、企业单位按中管房改字[2000]1号、2号文件和国管房改字[2000]66号文件规定,售房单位从其售房款中按多层住宅竣工10年以下25%、竣工10年(含)以上35%,高层住宅竣工10年以下35%、竣工10年(含)以上40%的比例提取公共维修基金。其他售房单位按京房地物字[1999]第1088号文件规定从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨公共维修基金。

  购房人个人须根据房改有关规定,每建筑平方米按购房当年出售新建公有住房成本价基价2%的比例,交纳公共维修基金。即应交公共维修基金=购房总建筑面积×1560元/平方米×2%。

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